Новые правила КРТ: застройщикам придется объединять участки

В Новосибирске обсуждают жесткие изменения для девелоперов, строящих по схеме комплексного развития территорий. С октября 2027 года минимальная площадь участка под жилую застройку составит 1,5 гектара, а под коммерческую — 2 гектара. Годом позже планка вырастет до 2,5 гектара для всех типов зон. Об этом пишет издание НГС.

Главное нововведение — принцип многоконтурности. Теперь можно объединять в один проект несколько несмежных участков, даже если они разбиты дорогами или находятся в разных районах. Главное условие — суммарная площадь должна соответствовать новым нормативам.

Инициатива вызвала споры между прокуратурой и бизнесом. Надзорное ведомство изначально требовало установить порог в 5 гектаров, чтобы избежать точечной застройки «свечками». Застройщики предупреждали о рисках для земельного банка. В итоге компромисс оказался мягче требований прокуроров.

Окончательное решение еще не принято. Проект изменений должен пройти утверждение в Горсовете.